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商铺设有消防管道, 开发商应否告知?答案是应该告知。
案例:2009年8月2日,徐某与某开发商签订《南京市商品房预售合同》,约定徐某从被告处购买一间商铺。2010年7月,徐某在收房时发现房屋内铺设了多条消防管道和消防栓箱,占用了房屋的面积和空间,导致该部分无法使用,而签约时开发商并未告知这一事实。根据双方约定,所售房屋为层高4.4米的商铺,而铺设的多条消防管道不但占用了室内面积,更导致房屋高度比约定明显减少。原告徐某几次与开发商协商解决未果,故起诉至法院,根据消防管道等消防设施占用和影响空间体积为26.88立方米,房屋单价为每立方米4520.83元计算,请求判令被告酌定赔偿损失8.9万元。
商用公寓开发商未告知室内有消防管道合理。开发商负有使其交付的商品房所在建筑物用电、管道燃气、消防等设施达到设计要求之义务。
开发商在商品房预售时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道的行为不构成违约,也不存在欺诈行为,无需承担赔偿责任。
这个不能的,根据规定的国家法律文件规定的是任何人或者单位均不得占用消防通道的,这个是不可能允许被占用的。
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